BIELSKO-BIAŁA, NIERUCHOMOŚĆ Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ

NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚĆ W TOPOWEJ LOKALIZACJI Z PROJEKTEM I PRAWOMOCNYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ UNIKATOWA propozycja dla inwestora lub dewelopera, który chce wejść w gotowy projekt bez rozpoczynania wieloletniej procedury od podstaw. Proponowana na sprzedaż nieruchomość położona jest przy zbiegu ulic Grunwaldzkiej oraz Drukarzy w Bielsku-Białej. Budynek znajduje się w ścisłym centrum Bielska-Białej, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej, szkół oraz punktów handlowo-usługowych. Odległości: - 650 m od rynku, - 800 m od galerii handlowej Sfera i dworca PKP Bielsko Biała, - 100 m od terenów zielonych tj. Parku Słowackiego z placami zabaw i centrum rekreacyjno-sportowym. Na nieruchomość składają się częściowo zabudowane działki gruntu o łącznej powierzchni 1906 m2 tj.: nr 1262 – pow. 467 m2, nr 1263 – pow. 611 m2, nr 864/20 – pow. 309 m2, nr 864/1 – pow. 519 m2. Nieruchomość położona jest na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Obszar ten został oznaczony symbolem 135_UMW-20. ZATWIERDZONY PROJEKT z PRAWOMOCNYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ zakłada stworzenie 79 lokali mieszkalnych oraz dodatkowo: miejsc postojowych, komórek lokatorskich, przestrzeni coworkingowej, sali fitness i kilku pomieszczeń gospodarczych. Projekt przewiduje także zainstalowanie windy wewnątrz budynku. Całość budynku składa się z trzech segmentów: A, B i C. Projekt obejmuje 5 kondygnacji naziemnych. OPIS ZAPROJEKTOWANYCH LOKALI MIESZKALNYCH W budynku projektowanych jest 79 lokali mieszkalnych o powierzchni od 24 m2 do 75,5 m2 w tym: - 18 lokali jednopokojowych z łazienką i wc, - 39 lokali dwupokojowych z łazienką i wc, - 7 lokali trzypokojowych z łazienką i wc, - 2 lokale jednopokojowe z antresolą oraz łazienką i wc, - 13 lokali dwupokojowych z antresolą oraz łazienką i wc. ŁĄCZNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA LOKALI MIESZKALNYCH – 2572 m2. POZOSTAŁE ZAPROJEKTOWANE POWIERZCHNIE Na pozostałe projektowane powierzchnie budynku składają się m.in.: - przestrzeń coworkingowa 84,79 m2, - kotłownia: 30,65 m2, - 83 komórki lokatorskie, - 25 miejsc postojowych, - sala fitness 74 m2, - pomieszczenia gospodarcze. ŁĄCZNA POWIERZCHNIA BUDYNKU – 4352,4 m2. CENA SPRZEDAŻY A RENTOWNOŚĆ PROJEKTU: OFERTOWA CENA SPRZEDAŻY: 11 950 000zł netto (CENA DO NEGOCJACJI) - 2745,61 zł netto / m2 powierzchni budynku, lub - 4646,19 zł netto / m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych. Obecnie ceny lokali mieszkalnych w stanie deweloperskim w Bielsku – Białej, w podobnej lokalizacji i o podobnych powierzchniach, kształtują się na poziomie od 10 000 zł – 13 000 zł / m2. Dlatego też ten projekt cechuje się potencjalnie bardzo wysoką stopą zwrotu z inwestycji. Zarówno dla Deweloperów jak i indywidualnych inwestorów działających na rynku najmu. Zakładając przeznaczenie zaprojektowanych lokali na cele najmu długoterminowego, nieruchomość ta może bez problemu przynosić miesięczny przychód w kwocie 150 000zł. STAN TECHNICZNY Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej – z cegły. Ściany i stropy w dobrym stanie technicznym. Dach do remontu. Budynek nie posiada stolarki okiennej i drzwiowej. Brak także instalacji. Wewnątrz budynku klatka schodowa w dobrym stanie technicznym. ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ